在商业世界中，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量是一种常见的做法，其关键在于确保投资性房地产的公允价值能够稳定可靠地获取。那么，在这个过程中，企业究竟是如何进行会计处理的呢？
采用公允价值模式的前提条件至关重要。企业必须拥有确凿的证据表明投资性房地产的公允价值能够持续稳定地获得，这是采用公允价值模式的前提。
在科目设置方面，企业需要设置投资性房地产的两个重要科目，分别是投资性房地产——成本和公允价值变动损益。接下来，通过会计处理来应对不同情况。
当公允价值上升时，企业会借记投资性房地产——公允价值变动，同时贷记公允价值变动损益。而当公允价值下降时，则会借记公允价值变动损益，贷记投资性房地产——公允价值变动。若取得租金收入，企业将借记银行存款，贷记其他业务收入。
为了更具体地理解采用公允价值模式进行后续计量的实际操作，我们以甲公司为例。该公司在20×9年9月与乙公司签订了一份为期10年的租赁协议，将新建的写字楼出租给乙公司。写字楼的工程造价为80,000,000元，同时也是其公允价值。考虑到该地区有着活跃的房地产交易市场，甲公司决定采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
在确定该投资性房地产的公允价值时，甲公司参考了与该处房产相近的、结构及用途相同的房地产，并结合了当地市场的平均销售价格和周边市场信息。截至20×9年12月31日，该写字楼的公允价值为84,000,000元。
甲公司的会计处理如下：
20×9年12月1日，甲公司出租写字楼
借：投资性房地产——写字楼——成本 80,000,000贷：固定资产——写字楼 80,000,00020×9年12月31日，按照公允价值调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益
借：投资性房地产——写字楼——公允价值变动 4,000,000贷：公允价值变动损益——投资性房地产 4,000,000通过这一例子，我们更清晰地了解了采用公允价值模式进行后续计量的实际操作步骤。需要注意的是，在这种模式下，企业不需要计提折旧或进行摊销。这种灵活的会计处理方式使企业更好地适应市场的变化，保持财务状况的准确反映。
对于这样的会计处理，企业在租赁写字楼的过程中能够更加灵活地应对市场变化，不受传统折旧或摊销的限制。这种方式更加符合市场实际状况，使得企业的财务信息更加真实、动态。
值得注意的是，企业在进行公允价值模式的后续计量时，需密切关注投资性房地产的公允价值变动情况。当公允价值上升时，企业能够及时反映这一变化，将差额计入当期损益，提升企业整体盈利。而在公允价值下降时，企业同样能够灵敏作出调整，及时应对潜在的风险。
通过这个案例，我们可以看到企业在会计处理中灵活运用公允价值模式，更好地适应市场的变化，确保财务信息的准确性。这种会计处理方式不仅提高了企业对投资性房地产价值变动的敏感度，还为企业提供了更多的战略选择。
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，是一种更具前瞻性和灵活性的会计处理方式。企业可以根据市场实际情况及时作出调整，更好地保护自身权益，实现财务管理的科学与合理。这也为企业在竞争激烈的商业环境中取得更大的发展空间提供了坚实的财务基础。
